Dom na zamówienie czy z katalogu?

Decydując się na budowę domu, staniemy przed wieloma niełatwymi decyzjami. Pierwszą z nich będziemy musieli podjąć już na etapie planowania inwestycji – wybrać projekt z katalogu, czy raczej indywidualny? Wbrew pozorom decyzja wcale nie będzie łatwa, oba rozwiązania mają bowiem swoje wady, jak również zalety.

 

Katalogowa oferta gotowych projektów domów jest na tyle bogata, że teoretycznie nietrudno jest znaleźć ofertę, która będzie stanowiła niemal idealne odzwierciedlenie naszych wyobrażeń na temat idealnego domu. Dodatkowo kusi niska cena – przecież projekt katalogowy jest znacząco tańszy od indywidualnego, prawda? Otóż okazuje się, że niekoniecznie.

NIŻSZA CENA TO DOBRY ARGUMENT?

Na etapie planowania inwestycji budowlanej, niewielu inwestorów zdaje sobie sprawę z tego, że kupując gotowy projekt domu, tak naprawdę otrzymują ledwie wstępny zarys tego, jak ich dom będzie wyglądał. Okazuje się bowiem, że aby nadzór budowlany mógł zatwierdzić projekt, niezbędna jest jego adaptacja do konkretnej działki i otoczenia. Katalogowy projekt nie oferuje żadnych uzgodnień i załączników, które byłyby podstawą do wydania pozwolenia na budowę, to wszystko trzeba załatwić na własną rękę. Praca architekta kosztuje i w końcowym rozrachunku może się okazać, że projekt, za który zapłaciliśmy ok. 2 tys. zł, finalnie będzie kosztował dwa razy więcej.
Zwolennicy gotowych projektów powiedzą, że to i tak mniej, niż kwota, którą trzeba zapłacić za projekt indywidualny. W tym miejscu warto jednak zadać sobie pytanie – czy w przypadku inwestycji o wartości kilkuset tys. zł, oszczędność rzędu tysiąca zł ma aż tak duże znaczenie? Nie należy również zapominać, że projekt katalogowy to tak naprawdę kompromis, a kompromisy zawsze wiążą się z pewnymi niedogodnościami.

DOM ZE SNÓW, CZYLI JAKI?

Na etapie planowania inwestycji, każdy z nas przedstawia sonie wizję idealnego domu, który spełni wszystkie nasze potrzeby. O ile wśród bogatej oferty katalogowej można znaleźć projekt, który niemal w stu procentach będzie odpowiadał naszym oczekiwaniom, to należy mieć na uwadze fakt, że jego kształt może ulec znaczącej zmianie. Wszelkie poprawki naniesione przez architekta, mające na celu dostosowanie projektu do warunków zabudowy działki, znacząco wpłyną na ostateczny kształt domu. W rezultacie może się okazać, że ukończony dom dalece odbiega od naszych wyobrażeń.
Projektowanie domów od podstaw przewiduje wykonanie projektu idealnie dostosowanego do warunków zabudowy konkretnej działki. Oznacza to, że finalny kształt budowanego obiektu, nie będzie odbiegał od tego, co możemy zobaczyć na wizualizacji projektu, oczywiście o ile nadzór budowlany nie wyrazi zastrzeżeń. Jeżeli jednak korzystamy z usług doświadczonego architekta, nic takiego nie powinno mieć miejsca.

DODATKOWE OPCJE

Dokonując wyboru pomiędzy projektem indywidualnym i katalogowym, nie sposób nie uwzględnić faktu, że decydując się na pierwszą z wymienionych opcji, otrzymujemy znacznie więcej. Indywidualne projektowanie domów bardzo często obejmuje bowiem także projekt wnętrza i otoczenia. Żaden z gotowych projektów nie obejmuje takich udogodnień. Oczywiście, podczas adaptacji projektu do warunków zabudowy działki, możemy zlecić architektowi wykonanie projektu wnętrza domu i ogrodu, należy jednak pamiętać, że będzie się to wiązało z koniecznością poniesienia dodatkowych kosztów, co jeszcze bardzie podważa sens takiej decyzji.
Poza tym projekt na zamówienie oferuje coś jeszcze – poczucie indywidualności. Zlecając wykonanie projektu od podstaw, możemy mieć pewność, że zostanie on wykorzystany tylko jeden raz.